1.1 概述

民权县属河南省商丘市辖县,位于河南省东部,地处华北平原南部、豫东平原西部,东接商丘市区、宁陵县,西南连兰考县、杞县,南连睢县,东北临山东省曹县,黄河故道穿越县境,并形成秋水湖等大型水库。
民权县历史悠久,夏商时期,已有城邑。春秋战国时代,为戴国和宋国的属地,明朝以前为旧考城属地。清朝末年,地域分属考城、睢州、杞县。1928年,河南省政府主席冯玉祥取孙中山先生“三民主义”之“民权”之意,划睢县北三区、杞县北五区,设“民权县”治,是为民权县之始。
2015年商丘民权县房地产市场分析报告|民权楼市网

1.2 区位与交通

民权县是商丘市下辖县,位于河南省东部、商丘市西部,地处豫东平原西北部。黄河故道横穿县境东北部。民权县东接商丘市梁园区、宁陵县,南连睢县,西南连开封市杞县,东北临山东省曹县,西距省会郑州151公里,东望商丘市区55公里,南抵睢县城区25公里,北达菏泽市87公里。铁路:陇海铁路贯穿全城;高速:连霍高速横贯全境;国道:310国道;高铁:郑徐高铁民权站。
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1.3 面积与人口

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民权县域东西长57.8公里、南北宽36.9公里,总面积1222平方公里。2013年全县总人口为905578人,全年净增人口4094人,自然增长率为4.52‰。民权县城区面积达16平方公里,城区人口15万人,城镇化率29%。截至2014年,民权县辖10个镇、8个乡(其中2个民族乡):城关镇、人和镇、龙塘镇、北关镇、程庄镇、王庄寨镇、孙六镇、白云寺镇、王桥镇、庄子镇、伯党回族乡、花园乡、野岗乡、双塔乡、林七乡、胡集回族乡、褚庙乡、老颜集乡。其中城关镇城区内为城关街道办事处。

1.4 荣誉与成就

民权县2006年荣获省级卫生县城称号;2009年被国务院授予“全国民族团结进步模范集体”荣誉称号,被中国渔业协会授予中国河蟹之乡,被评为省级双拥模范城;2010年,入选中国最具投资潜力特色示范县200强,被省政府评为企业发展服务年活动先进单位。
民权县历史悠久,人杰地灵。文哲大师庄子、“梦笔生花”的南朝文学家江淹、北宋兄弟双状元宋库、宋祁等千古流芳;中原四大名寺之一的千年古刹白云寺和齐桓公九会诸侯的葵丘会盟台遗址珠联璧合,闪耀着中原古文化的光辉。
生态农业建设示范县、资源丰富。民权素有“泡桐之乡”和“葡萄王国”之美誉,是全国四大葡萄种植基地县之一,全国首批平原绿化先进县,国家级生态农业建设示范区,全国油料百强县,全国优质棉、优质苹果、优质梨、绿色肉羊生产基地,河南省粮食大县之一。河南省良种河蟹养殖基地,形成了粮食、棉花、花生、林果、畜牧、水产六大主导产业。

1.5 城市发展与创新

民权县城区一河(东沙河)分东西,一路(310国道)划南北
老城区:由国道分为北部居民生活休闲区和南部的工业集聚区。
新区:县政机关进驻,政府发展方向,是未来的城市核心区域。
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民权新区风貌:
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民权县房地产发展格局向东偏移,新区是未来房地产市场发展重点。民权县老城区是城区行政、商业、文化、教育中心,目前城区发展相对成熟,因此房地产开发发展空间小,供应较少。新城区是民权县政府加快城镇化进程的规划方向及“一河(东大河)分东西”的县城规划格局,新区是未来房地产市场发展热点。

3.1 2015年度民权县在售楼盘详情:

温馨提示:以上项目如有不妥之处,请与我们联系,联系电话13838557722)

3.2 2015年度民权县在售楼盘详情:

2015年度民权县城在售楼盘共计18个,其中老城区7个,新城区11个。(如下图所示)

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商丘民权新老城区房地产发展特点:
老城区发展特点:
1.老城区项目交通便捷,生活、娱乐休闲配套齐全;
2.区域为城市成熟地区,潜在项目较少;
3.老城区现有在售楼盘销售价格在1600-2500元/㎡;
4.区域内项目户型以120-130㎡三房为主,其次为80-90㎡两房;
5.部分项目户型设计有南北双向阳台,卫生间采用干湿分离设计,主卧室配备独立卫生间,整体户型设计客厅及主卧朝南,未有其他创新户型设计。

新城区发展特点:
1.新区为行政力量驱动的新区,项目多而集中,是民权县房地产未来开发的热点区域;
2.新区项目规模大于中心区域,普遍开发周期较长;
3.区域为高端项目聚集区,均价2600-3500元/㎡左右;
4.区域内项目户型以120-130㎡三房为主,其次为80-90㎡两房;
5.新区整体项目户型客厅朝南,大部分项目卫生间未采用干湿分离设计,少部分项目采用南北双向阳台设计,主卧配备有独立卫生间。

3.3 2015年度民权县城开发商共有17家,民权县新区成为外地开发商角逐的重点区域,本地开发商及外来开发商大致情况如下图:
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3.4 民权县房地产整体发展规模以10万㎡以上为主,是未来发展的趋势。
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3.5 民权县在售项目建筑类型以多层和小高层占市场绝对主力,高层价格略高于多层价格。
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3.6 在售楼盘价格行情:民权县新区最高,老城区次之。老城区在售项目价格区间:1680-1800元/㎡ 新区在售项目价格区间:2000-2300元/㎡
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3.7 民权县在售楼盘户型分布情况。民权县项目户型各区域都是以三房占绝对主力,并且户型面积以120-140㎡为主。
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3.8 购买客户群分布情况。新区已经成为绝对富人领地,社会各阶层认知非常统一。
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3.9 2015年民权县房地产市场总结:

2015年全国“两会”中房地产业再次成为重要话题之一,《政府工作报告》明确提出“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这些表述被业界视为利好消息。但国家统计局公布多项数据显示,楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑,由于受国际和国内经济形势的影响,县域房地产业受到很大冲击,导致很多项目销售减缓,库存加大,开发商资金紧张;土地交易受冷,地方税收财政受困严重。随着行业利润整体下滑以及分化加剧,房地产企业简单拿地、卖房的时代已渐行渐远,开发商转型或淘汰出局将是未来的发展趋势。针对商丘民权房地产市场,主要表现在一下几点:

1.房地产格局非常清晰,区域认知统一;
2.楼市价格由东向西,阶梯下降。价格区间:3500-1600元/㎡。
3.东区得到政府的大力支持,大盘层出不穷,已成为房地产热点板块。
4.楼盘项目户型普遍以三房占绝对主力,目前120-130㎡ 的三房为主流户型,其次为80-90㎡两房;
5.购房客户下辖乡客户较多,主要为乡镇行政机关人员和大中型企业领导以及私营老板等;
6.本地对贷款购买二套房客户,贷款首付款比例30%;但也有部分楼盘实行低首付或者零首付。
7.整体在售楼盘户型设计中采用客厅及主卧朝南,部分项目采用南北双向阳台设计,主卧配备有独立卫生间,大部分项目卫生间未采用干湿分离设计,未有其他创新性户型产品。
8.目前民权县房地产在售项目,“五证齐全”者不多,为将来的房地产市场埋下隐患,购房者势必要引起重视,避免半拉子工程而无法按期收房。
9.民权作为一个县级房地产市场,当地项目宣传渠道较少,主要是县电视台和传单,开发商主要采用短信、路牌、灯箱、宣传单等工具;随着互联网的发展,开发商逐渐采用网站、微信等营销工具,目前民权楼市网(http://mq.hnloushi.com)作为本地专业房地产门户网站,已经成为遍布全国各地的民权人在民权置业投资的选择,效果显现,已得到多家开发商的认可。
10.受国内经济形势大环境的影响,尽管国家在政策和金融方面多次加大房地产扶持力度,但民权房地产市场仍显得萧条,销售速度减慢,库存加大,导致开发商资金相对紧张,工程速度因受其影响而减慢,甚至有个别项目有停工现象。

项目地址:民权花园办事处连霍高速路入口
建筑类型:多层、小户型、商住
销售热线:8869111/8860999
销售均价:2600元/㎡
项目地址:东区人民医院对面
建筑类型:小高层、高层、商住
销售热线:6071666/6080999
销售均价:2800元/㎡
项目地址:新城区江山大道与和平路交汇处
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:3016222
销售均价:2700元/㎡
项目地址:民权县江山大道与和平路交会处
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:6986000/6987000
销售均价:2600元/㎡
项目地址:民权县人民路东段南侧
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:8777778
销售均价:3400元/㎡
项目地址:博爱路与秋水路交汇处
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:8716999
销售均价:3200元/㎡
项目地址:博爱路江山大道与中山大道
建筑类型:多层、小户型
销售热线:6069111
销售均价:3100元/㎡
项目地址:民权江山大道与北海路交汇处
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:8777778 8733555
销售均价:3150元/㎡
项目地址:江山大道与秋水路交汇处
建筑类型:多层、小高层、小户型、高层
销售热线:8678888
销售均价:2800元/㎡
项目地址:民权县车站南路南段西侧
建筑类型:多层、小户型
销售热线:8576666
销售均价:1700元/㎡
项目地址:民权县电力大道东地下道南
建筑类型:高层
销售热线:8608666
销售均价:2400元/㎡
项目地址:民权县310国道与电力大道
建筑类型:小高层、高层
销售热线:8573666
销售均价:2300元/㎡